近日，北京民政局印发《集中式居家养老效劳社区扩大试点实施步伐（试行）》（简称《试行步伐》），正式提出扩大集中式居家养老机构（共有产权养老）试点。
早在2016年初，北京市民政局、北京市住建委便联合印发《共有产权养老效劳设施试点计划》，支持乐成老年事业投资有限公司探索共有产权养老效劳设施模式。
2017年底，海内首个集中式居家养老社区（共有产权养老）试点项目—双桥恭和家园首期开始入住，截止目前，双桥恭和家园已入住300多户，入住率凌驾90%。2018年，北京市进一步扩大共有产权养老社区试点，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区，预计2020年开始入住。
优势：共有产权养老模式立异，助力康养地产项目生长
1、以更低价格获得建设用地。据悉双桥恭和家园是2010年9月30日以协议出让的方法获得的地块，土地性质为医卫慈善用地，土地出让金约2451万元。
2、房价比商品房低，效劳比市场化养老机构低，加之“不限购”，具备市场竞争力。双桥恭和家园项目居室面积80㎡左右，全部精装现房交付，现房销售均价在50000元/平方米左右，远低于周边商品房价额。入住户可享受每个月3080元的优惠效劳价格，低于同类养老机构。同时，项目享受“购置不占用北京购房指标、房贷不占贷款纪录”的政策，这对购房群体市场诱惑力大。
3、外地政府支持力度大。关于双桥恭和家园试点项目，有关部分曾专门发文提供政策依据。有关部分还积极与住建委等部分协调，推动试点项目的实施。
门槛：真实提供养老效劳，实实在在为外地老年人群效劳
1、加入企业需具备养老效劳质量三级以上效劳经验。建设单位具有房地产开发企业资质基础上，需要具备养老机构效劳质量三级（含）以上的运营效劳、开展居家和社区养老等相关效劳领域事情经历。
2、解决外地刚需人群养老需求。关于入住人员要求需是北京本市户口居民家庭，入住人资格为年满60周岁（含）以上的老年人，同时，400万元/套的市场价格提高了入住门槛。
3、企业需具备恒久投资的资金和连续运营的理念。共有产权方法从一定水平上解决医卫慈善用地可支解销售难题，从产品设计上可有立异的盈利模式，但不可从基础上解决养老地产重资产投递的属性。另外，要满足入住群体连续的养老效劳需求，除收回建设投资外，还需连续投入运营本钱，维持项目品质。
我们认为：
1、“共有产品”模式立异具有先发优势。作为全国首个共有产权养老的试点单位，恭和家园借共有产权养老模式之势成为行业标杆，随着共有产权养老模式的普及和深入人心，乐成养老的先发优势将越来越明显。
2、能否连续提供高质量养老效劳是成败的要害。据悉，在双桥恭和家园里，餐饮效劳、医疗效劳等焦点效劳基本处于不盈利的状态，这种情况关于效劳商的积极性是很大的考验。特别是关于新试点项目，在没有抵达足够入住率之前，一些焦点效劳将处于亏损状态，运营商如何确保连续性的养老效劳质量是一个巨大的挑战。
3、开启康养地产盈利模式立异的序章。目前康养地产的包管模式、信托模式都在不绝立异和迭代，其生长优势随着金融属性的增强越来越明显，这些模式的主要客群以高净值老年客群为主。共有产权养老模式的连续立异，以及坚持竞争能力，为更多企业加入康养地产，解决康养地产盈利难题提供了可行偏向。
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