鉴于现行政策有明确划定首套房首付不低于30% ，二套房不低于60% ，所以海内目前的所谓“零首付”购房看法 ，大都都跟中介或开发商的套路、陷阱等挂钩 ，这不是真正意义上的零首付 ，实质上是70%阳光下的按揭贷款 ，另30%不见光的变相借贷。若能实现100%阳光下的按揭贷款 ，既有利于银行业务增长 ，又降低购房者门槛 ，无疑更活跃了房地产市场和经济生长。想促成政策支持放宽首付限制门槛 ，前提是必须满足银行危害防备的相应政策同步跟进 ，实现银行自身平衡住房按揭这项所谓“优质贷款业务”的利益与危害。
取消新建商品房的预售制 ，改为现房销售？
在供不应求的年代 ，预售制极大地增进了房地产市场的蓬勃生长 ，也泛起了业界对碧桂园高周转模式的追捧效仿 ，但时至今日随着增量时代的结束 ，尽管有推行多年的预售资金监管制度等政策 ，仍有多家头部房企纷纷暴雷和项目烂尾造成巨大的社会危害。
是否全面、部分或有条件地针对项目特征取消预售制 ，要害还在于涉及房地产金融的政策跟进 ，假设可以推出“五证齐”之“现售贷” ，疏通房企的良性融资渠道 ，在现售制�；す悍空呷ㄒ娴奶跫� ，系统性解决房企缺钱而银行有钱却放不出去的矛盾 ，小心求证 ，也未必不可找到一个稳定市场和经济 ，同时不伤害购房者、开发商、银行三方的政策调解最优解。
存量市场的二手房交易 ，实现零首付或低首付？
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