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都会更新主要是在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等 “三区一村” 革新，实质是进行小规模、渐进式地有机更新和微革新，意在增强修缮革新，补齐都会短板，注重提升功效。凭据对既有建筑革新力度的差别，都会更新项目可分为综合整治、功效改变、拆建新建类。

各模式中的市场主体以房地产开发企业为主，城投平台和建筑企业也加入都会更新项目，部分项目与房企配合相助共建。都会更新项目治理涉及运营业务，包括商业地产运营、都会运营等，该类业务是房企的竞争优势，因此成为房企争相竞争的业务领域。以广东省部分典范都会为例，地产企业在都会更新中的到局面积占比均值凌驾 60%。

政策端、需求端、供应端等多种利好因素助推都会更新业务，未来都会更新业务将迎来广泛生长。

截至 2022 年底，全国共实施 6.5 万个都会更新项目，总投资达 5.8 万亿，涉及既有建筑革新，老旧小区、老旧街区革新，都会生态修复，以及新城建等多种类型。凭据浙商证券研究，预计都会更新 “十四五” 期间拉动投资规模 10-12 万亿以上，期间平均每年拉动投资规模 2-2.5 万亿以上。其中，老旧小区革新作为都会更新主要手段之一，国家 “十四五” 生长计划明确，“十四五” 期间，完成 2000 年底前建成的 21.9 万个城镇老旧小区革新。

结合建企的焦点能力以及建企实践现状，建企可加入都会更新项目的投融资、设计施工、运营等环节。