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自1998年房地产制度革新起，房地产行业一直是拉动我国经济生长的重要火车头。尽管近两年来陪同国家政策调控的深入，我国房地产市场整体下行趋势明显，但房地产行业的生长仍深刻影响整体经济的走势，同时也关系地方政府的财务来源和居民的财产体量。

本文将从地产行业对宏观经济的广义影响出发，以北京市为例，试图量化地产行业的支柱作用变革趋势。

在统计局的界说中，房地产被划分在了第三工业（效劳业）中，包括房地产开发经营、物业治理、房地产中介效劳、房地产租赁经营及其他房地工业等具有效劳性质的经济运动。因此单看房地工业在GDP中的占比，不可很好地反应房地产行业关于宏观经济的刊行动用。完整的房地产链贯串投资、生产、消费等环节，上下游工业链长、笼罩行业广泛，与大都国民经济行业保存关联。我们参考统计局前副局长许宪春等在论文《房地产经济对中国国民经济增长的作用研究》中的处理要领，利用投入产出表构建房地产对宏观经济影响的测算模型。

在剖析历程中，把房地产工业链分为上、中、下游三个方面。其中，上游是投资运动，主要包括土地购置以及建筑业的建设装置工程、设备工器具购置等投资运动；中游是以统计局口径下的房地工业为焦点的相关效劳运动，主要包括种种房地产经营、中介、治理等运动；下游则是由于房地产的竣工交付等运动发动的如装修、家具、家电等的消费运动。

在具体估算历程中，土地经济工业链的上游（除土地购置环节）和中游是可直接盘算的——接纳投入产出法将房地产的投资和效劳部分剖析为建筑业和房地工业对经济中所有部分的增加值拉行动用。例如，通过北京市2020年的投入产出表和统计数据盘算得出，该年度房地产投资运动和效劳运动拉动的增加值划分占全年增加值的8.4%和9.2%，合计约17.6%。

不过，还需要注意的是，土地在经济中的孝敬并不但有以上剖析的内容，还包括以下两方面暂不可测度的部分：一方面，在估算下游部分的其他行业的消费运动时，虽然能够通过投入产出要领在盘算投资和效劳的拉动尽可能包括该部分的消费，可是由于该部分的影响难以从各消费品的需求中完全有效地疏散，因此其对经济的实际拉动能力将只多不少；另一方面，土地购置费对地方财务保存直接的影响，对城投平台、基建投资爆发的经济增长也保存间接的影响，而该部分的影响难以通过量化进行考察。

凭据目前可得的2012、2017和2020年的数据测算，北京市房地产行业投资所拉动的比例划分为11.9%、8.8%、8.4%，效劳拉动的比例划分为9.6%、9.2%与9.2%，2012、2017及2020年房地产对经济的广义刊行动用划分为21.5%、18.0%、17.6%，土地经济虽然影响力有所下降，但2020年仍可实现对GDP总量至少约20%的间接拉行动用，仍是北京经济增长的重要推动力。

尽管经济增长的“去地产化”可能是中恒久的大趋势。但就短期而言，房地产仍然是我国的支柱工业。未来一段时间内，“房住不炒”与“稳中求进”仍将并行不悖。