球盟会

近年来，政策性银行逐步加大对康养工业的支持力度，勉励各省市分行重点为本省市康养项目特别是养老项目提供资金支持，协助养老项目扩宽资金来源。球盟会康养事业部已承接多个省市养老项目申请政策性银行项目，已协助企业申请几十亿贷款。在申请政策性银行历程中，企业需重点关注以下几方面内容。

1、建设内容-医养结合、强护理型更具备贷款优势。政策性银行贷款主要支持养老工业特别是养老效劳业生长，关于类房地产项目审批较为严格，一方面是由国家对地工业的宏观政策导向，另一方面此类项目供应较多，市场性尚待验证。而医养结合、强护理型项目只要项目不是位于较为偏远的区域，其入住率可以包管，是市场刚需类产品，且在盈利周期上与政策性银行长周期贷款期限相匹配，因此此类项目只要外地供需市场保存缺口，较易受到银行青睐。

2、运营能力-项目运营能力银行关注度较高，需进一步增强。与其他行业差别，例如制造业项目更关注建设设计测算以及还款资金来源。而养老项目属于人力密集型和专业效劳型项目，专业的运营方和人才团队是包管项目入住率、降低运营危害的焦点要素，因此对项目人才团队及企业运营能力要求较高。在配合银行提供相应市场数据的同时，需要积极寻找专业第三方运营方。

3、项目类型-新建和闲置资产改建项目均有时机申请贷款，资产产权及相关质料需齐备。养老项目作为民生项目，除新建项目外，闲置资产改建项目也可申请银行贷款。闲置资产改建项目，大部分项目位于都会焦点区，区位更贴近老年人日常生活居住地，不远离子女，周边商业和医疗配套相应更完备，更具备市场接受度。另外，在申请贷款时，特别是存量物业项目，其单体项目的产权要清晰。

政策性银行对养老项目的重点支持，为养老项目提供又一资金来源。同时由于政策性银行政策属性，其贷款周期较长，贷款利率也相应低于一般商业银行，与养老项目盈利周期性更匹配。