2020年部分标杆工业园区已经走在了时代的前列，做出了诸多有益的探索，也取得了较好的效果，园区焦点竞争力连续提升�；诖�，我们对2020年工业园区行业的立异生长趋势进行剖析总结，概括为以下五大概害词：
要害词一、盈利模式立异
1、2020年，工业效劳成为园区盈利模式立异的主要偏向
2020年园区泛起从“房地产开发模式”往“工业效劳模式”加速转变的趋势。2020年越来越多的头部园区企业也在其计划的新战略生长偏向里，提出了要提升工业效劳等战略新兴业务的权重，从“重资产”向“轻重并举”或“轻资产”转型的模式。
2、工业投资成为园区的重要利润来源
2020年中国大大都工业园区还处于“以房地产开发为主的”初级阶段，但随着时间演变，工业园区到中期将形成“地产开发+物业持有+工业效劳+工业投资”的“四维一体”模式，到远期将形成“物业持有+工业效劳+工业投资”的“三足鼎峙”模式。另外，随着AI等新兴技术的生长，以及智慧园区、虚拟园区等的泛起，另有可能催生出园区4.0以上的新型盈利模式。
对标先进模式、头部企业，那些还处在初级阶段、靠园区房地产相关收益为主的园区，一定要抓住行业变迁的趋势，实时进行盈利模式的转型升级。
要害词二、数智化立异
园区数智化立异是国家一系列政策正在加速推进的偏向。园区目前的数智化立异还处于比较早期的阶段。许多园区目前主要照旧在打造园区基本的智能化治理，好比智能门禁、一卡通等，这其实都是比较基础的园区智能化。现在已经有一些头部园区企业，包括我们效劳的中关村科技园，他们在构建园区自身的数智化经营系统，包括客户关系治理、招商治理、设备治理等，相对而言稍微走得靠前一点。可是，园区的数智化转型仍然在探索之中，真正做得特别好的园区很是有限。
未来更高阶的园区立异领域数智化转型，是构建工业园区的工业互联网平台。工业互联网应该是未来巨大的风口，园区里有大宗战略新兴工业和企业，可以围绕这些战略新兴企业构建工业互联网平台、工业互联网平台，发挥园区先天优势，构建工业大数据中心等，如果真正走到这个阶段，那么园区的数智化立异空间就翻开了，未来的想象空间会更大。
要害词三、资本立异
2020年“注册制”革新等立异政策的推出，开启了中国资本市场的一个超等机缘期。注册制的推出是“分水岭”，未来30年，中国资本市场将真正迎来大生长的机缘期。
1、园区企业上市“风口”开启
国家关于国资开发区、高新区出台了推动上市的政策，一些轻资产的园区企业也都在纷纷对接资本市场。我们视察到，从2019年到2020年，园区相关企业掀起了上市热潮，近两年园区上市企业主要有四类，一类是国有配景的园区，第二类是做轻资产运营的园区运营公司，第三类做资自身世的创投机构，第四类是做物流园区的企业。以上种种，标明各个类型的园区头部企业未来都会具有更好的时机，这个机缘期一定要抓住。
2、园区REITs和资产治理提速
资产治理现在成为头部标杆园区最关注的事情。因为园区具有投资周期长、投入大、产出慢等特征，必须要找到一个良好的资产循环通道。2020年，许多国资配景的头部园区正在加速推进园区资产证券化。
3、园区工业基金继续“高歌猛进”
工业基金原来被认为是一个比较时髦的工具，但现在已经快成了许多园区的“标配”业务，有的园区甚至提出来了“一园区、一基金”的模式。工业基金一方面是招商的重要手段，简单依靠土地和政策优惠，现在已经很难招到好的企业了；另一方面，通过基金，园区也能分享好企业的价值增值，获取投资收益，这关于成熟园区的盈利多元化是很是重要的。
要害词四、政策立异
2020年，工业园区的政策立异也在加速。我们视察到，工业园区成为“风口”，各个方面的力量都在加速进入，除了政府配景的园区管委会，另有大宗的房地产企业、实业巨头、轻资产运营公司、创投资本等各方“玩家”都在大力进入，使得园区酿成了一个“同质化”特别明显的领域，泛起了“千园一面”的情况，大宗园区“重复建设”、主导工业“雷同”，基本都定位于战略新兴工业，要么是新一代信息技术，要么是医疗健康，要么是文创，要么是节能环保，甚至一些不太兴旺的县级园区也在做生物医药工业，可想而知难度有多大！需要考虑园区究竟适不适合做这样的工业？跟别的园区相比较有什么样的差别化竞争力？在此配景下，政策立异是一个可以创立园区差别化竞争力的战略，这样在招商的时候才会有针对性的优势。
要害词五、招商运营立异
园区的招商运营立异，2020年也泛起了一些比较有新意的模式。
第一是“飞地招商”，分为正向飞地、反向飞地。正向飞地是指从高级别的都会，在初级别都会设立一块飞地。反向飞地是指一些相对欠兴旺都会的头部企业、新兴企业，有到北京、上海等一线焦点都会设立研发总部、企业总部的需求，目的是吸引人才和提升企业品牌，这时候，也需要兴旺都会给予一个“飞地”，从税收分享或者是资质互认方面提供一些优惠政策，这关于双方都有利益，也是产颐魅招商的一个好步伐。
第二是园区和工业巨头的跨界联合，这是一个很是好的模式。
第三是产教融合效劳。园区想要吸引一些好的企业，人才是一个很是重要的要素，所以现在许多园区会围绕人来做一些效劳，关于提升园区工业效劳能力、吸引优质企业入驻均会有很大的增进作用。
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