球盟会

随着“房住不炒”长效机制的建立，房地产行业融资渠道全面收紧，房企融资越来越困难，众多房企在不绝探索立异融资渠道。房地产供应链金融，作为一种新的融资方法，逐渐进入民众视野。目前差别企业或机构对房企供应链金融的理解保存差别。我们认为房企供应链金融，主要是指以房企为焦点企业，对供应链上下游的中小型供应商提供以应收账款、票据等为标的的立异金融模式。我们重点探讨供应商基于应收账款形成的票据融资。

房企供应链融资，常见的模式主要有：

1、银行贴现模式：银行贴现融资是最古板的房企供应链融资模式。房企供应商将手中未到期的商票提供应银行，由银行以扣除部分利息等折扣价的形式将现款付给供应商，再由银行到期后向房企收款。该模式下，要求承兑人或持有人已获得了银行贴现的授信额度。

2、担保公司模式：这种模式有三种操作方法：担保公司为房企供应商提供信用担保，通过委托贷款的方法，给房企供应商提供贷款

；担保公司为房企供应商提供信用担保，通过债权转让的方法，将所持的票据转让给金融资产交易平台，从而获得融资

；担保公司和房企相助，房企为供应商提供增信，在担保公司的银行授信额度内，由银行对与房企相助的供应商提供商票贴现，获得融资。

3、保理商模式：保理商模式是房企供应商通过债权转让的方法，将所持票据转让给保理商，由保理公司以折扣价的形式付款给房企供应商，并卖力后续应收账款催收、治理、幻魅账担保等事情。

4、小额贷款公司模式：小额贷款公司不可直接开战票据贴现业务，而是由房企供应商将票据通过质押贷款的方法向小额贷款公司申请借款，票据到期前由小额贷款公司向收款银行或房企提示付款。

上述供应链融资模式中，资金来源有：银行贴现付款

；担保公司、保理商、小额贷款公司等金融机构直接买断票据付款

；通过ABS、票据收益权私募基金等大的资管类投资资金三种，各有优劣势。

与古板融资方法相比，房企供应链融资是多方共赢的融资工具。球盟会房地产事业部认为，在政策收紧的大情况下，房企融资困难凸显，资金已经成为制约房企进一步生长的要害因素。房企一方面应积极实验新的融资方法，拓展融资渠道

；另一方面也要增强自身运营能力，降低运营本钱，提升运营效率，增加盈利能力。