球盟会

昆明景物秀丽、四季如春
，是知名的休闲、旅游、度假、居住的理想之地
，有“春城”“花都”的美誉
，有“南天春不老、繁花四时新”气候特征。区位上来看
，昆明处中国--东盟自由贸易区、澜湄相助区域、泛珠三角经济圈交汇点
，是我国面向南亚、东南亚开放的前沿和重要门户
，极具康养工业生长基础和市场空间。

1、昆明康养市场以效劳外地尊长与外地康养旅居人群为主
，所需产品与效劳具备差别性。昆明市本市60岁以上人口逐年增长
，2019年老龄化率达18.88%
，已经进入老龄化社会
，全年城镇人均可支配收入4.6万元
，属于中等收入水平
，外地老年人需求以刚需护理、中度康复为主。另一方面
，昆明作为全国知名旅居都会
，吸引中老年群体旅居度假
，2018年昆明接待游客增长16.1%。由于康养旅居人群以低龄活力中老年群体为主
，更关注昆明的情况、气候条件及文化娱乐运动
，对医疗护理需求停留在基本常见病上。这导致昆明康养市场针对差别人群
，会泛起差别的产品和效劳。

2、由外地康养旅居市场逐步向外地改善型康养居住市场变革。从球盟会康养事业部近期昆明康养市场走访调研来看
，不管是绿地国际健康城照旧七彩云南·古滇名城项目
，康养置业客群过去期的外地康养客群（北京、湖南湖北）为主
，逐步过渡为外地改善型客群
，客户关注点也从文化娱乐需求向护理、康养转变
，这对康养地产商的运营提出更高的要求。未来
，昆明康养大盘将逐步从轻医疗护理
，重文娱运动
，向重医疗护理
，同步配备富厚的文娱运动转变。

3、昆明康养市场供应数量较少、种类简单
，品质较低
，保存市场空间。与同样作为康养度假都会海南三亚、四川成都
，昆明康养市场外地供应与全国品牌性企业进驻较少。其中
，养老效劳市场以外地公办养老机构为主
，提供基础托底效劳；康养宜居市场以文旅、教育大盘为主
，多配套游乐园、幼儿园、小学为主
，缺乏专业护理、中医调理、西医康复等功效；医养结合市场
，缺乏护理院等专业机构
，均有医院康复科进行担负
，市场化水平较低。因此
，从全国康养旅居市场来看
，昆明市康养市场的一个洼地和蓝海
，具备康养工业生长的市场空间。

4、昆明品质康养住宅项目均价1.2万/㎡
，具备投资、度假和恒久居住多种属性。从昆明市自然情况来看
，“滇池”成为现阶段康养大盘焦点区位资源。大都康养项目均环滇池建设
，凭据湖景的差别
，价格在0.9-1.5万/平米之间
，与海南三亚、四川成都价格相比
，性价比较高。加之昆明奇特的气候资源和富厚的温泉资源
，一方面适合中期度假与恒久居住需求人群
，另一方面也适合具有投资需求群体
，具备多种属性。