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都会更新的主要目标是通过完善都会功效，提升都会的生活品质，推动工业转型升级，为区域连续生长提供支撑。狭义上，人们经常将都会更新看做旧城革新，但就广义而言，都会更新不应仅站在物质形态改善的层面，为革新而革新，而应是涵盖了都会经济、物质、社会、历史、情况、文化等多层面的更新改善，旨在完善都会功效、增进社会福祉、提升生活品质、寻求整体效益最优，实现都会和谐生长，涉及了人居情况改善、公共效劳配套设施提升、工业转型升级、历史文化风貌� ；ず痛�等诸多方面。与古板的房地产开发相比，都会更新项目操作更庞大，涉及的利益相关者更多元，需要房地产企业精准匹配资金、资源与资产的关系，整合政府、投资机构（基金、金融机构等）、效劳商等加入主体，对房地产企业的综合能力提出了更高的要求。近几年，优秀的都会更新项目案例不绝涌现，且越来越与所在都会的生长脉络、工业升级联系在一起，连续为都会生长提供新动能。通过对近几年都会更新项目案例的研究，我们发明都会更新生长模式主要从金融、工业及产品方面进行升级：金融驱动，实现轻资产运作。开发商、地产基金多接纳重资产模式，买入存量资产，通过变换物业用途、重新定位或优化功效计划等方法进行革新升级，增加租金收益，改善现金流从而提升资产价值，一般革新周期较长，投入本钱高，通过地产增值、租金收益盈利。效劳商多接纳轻资产模式，获取存量资产使用权，通过物业内部装修革新及配套效劳完善来快速提升租金价格，投入成内幕对较低，通过租金差、配套效劳费盈利。都会更新历程里，选择重资产投资，照旧轻资产运营，必须要结合每一个企业自身的资金特性、革新设计能力、运营能力等资源禀赋。在房地产金融化趋势下，轻资产运营模式将是未来都会更新的偏向。工业驱动，提升工业承载和落地能力。具备工业导入和运营能力的都会更新企业将越来越受到政府的青睐，通过都会更新重构都会工业结构，引导落后产颐魅整合和升级革新，增进都会功效升级，在满足政府诉求的同时，通过工业运营获取更多的收益。产品驱动，满足消费需求的升级。在消费升级的大配景下，都会更新产品的打造须以人为本，关注民生，满足人民对美好生活的追求，给予空间的人以更好地体验感，同时又能增强地区文化的传承与� ；�。
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