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“第四代住宅”有何差别？居住体验如何？笔者作为一个建筑师身世的房地产人 ，从建筑设计立异的角度讲 ，“第四代住宅”尽管是中高层住宅楼 ，每户的平面都设有超大面积的阳台 ，但阳台区域的空间却具备2个楼层（近6米）的挑高 ，可以充分实现庭院式的绿化功效 ，室内居室等空间仍是单层而并非复式跃层 ；单位组合中通过上下两户在平面和立面上狼籍叠加咬合 ，形玉成楼的笔直绿化。所以 ，第四代住宅又被称作庭院房、立体园林生态住房、都会森里花园等 ，成为提倡多年的绿色建筑的衍生品。抛开第四代住宅非关闭阳台在种植覆土、防水等方面的技术处理 ，也不展开其美观、私密性、本钱及运维、地区适应性等利弊讨论 ，这类设计立异在日本、法国、东南亚及我国南方多个都会已有不少项目实例。从建筑设计视角看 ，确实是一个匠心独具的生长偏向。那么 ，这类住宅的建筑面积、销售面积如何盘算？笔者在从设计院转型到开发商的从业历程中 ，切身感受到房地产行业的政策、规则 ，对建筑设计立异的巨大影响。从最初的设计院提供建筑面积（盘算设计费且面向施工招标）、销售部自行盘算销售面积 ，进而到建工行业、房管局联合出台统一的面积盘算划定 ，再到由房管局指定机构盘算销售面积并出具面积丈量报告 ，以至于各省市房管局、开发商及设计院不绝推出补丁规则 ，防备种种层出不穷的“偷面积”设计 ，究其泉源就是一个“钱”字 ，把土地财务对出让金和容积率的关注 ，落实到建筑面积盘算规则上 ，严谨到对复式住宅、LOFT公寓、飘窗、花槽等种种设计立异的围剿。可喜的是各地按套内面积售房的呼声渐强 ，房地产行业的调解也突破了各都会对土地财务的依赖。相信第四代住宅已落地的都会 ，一定会相应地出台全新的建筑面积盘算规则。房住不炒 ，开发商应该更关注住宅如何住得好 ，更多独具匠心的设计立异也将会不绝涌现。
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