球盟会

2020年上半年《关于进一步增强都会与建筑风貌治理的通知》宣布，其中“限高令”引各地政府及开发商讨论。地标综合体成为一时热点。当增量难以释放，如何运营好存量成为关注焦点。

地标综合体可拆解为两部分理解。地标，都会标记性区域或所在，可谓都会象征，瞩目都会。综合体，以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大焦点功效于一体的“城中之城”，功效复合，满足多样需求。

全球规模看来，各地知名地标综合体旅游属性越来越强。构建功效完备的项目基础，挖掘差别化项目特色，进而通过景点化运营增强项目体验，以提升知名度及影响力，成为全球标杆的成熟做法。

首先，完善项目基础。完备多业态功效配套，借“高度优势”拓展空中瞭望。以地标属性构建吸引力基础，刺激“来的激动”。以综合体属性延长吸引力，形成“留的理性”。

其次，打造或挖掘差别化项目特色。如东京Shibuya Scramble Square极致展望空间，纵贯14-17层，涵盖电梯、露天、室内三大区域，光电结合，领略东京美景；上海中心创笔直文化，如笔直文化空间，笔直马拉松等；又如纽约Hudson Yards打造地标中的地标The Vessel。

最后，景点化项目运营。突出文娱、休闲、旅游等属性，以项目特色、高空瞭望台为强力引流手段，通过旅游配套、餐饮购物、周边手办等富厚到访体验，进而借旅行论坛、短视频平台等种种社交媒体裂变流传，打造都会打卡体验的首选目的地。

其中，亚洲热门Shibuya Scramble Square几点值得借鉴：

一是，项目特色明确。如多维立体极致展望空间，Shibuya QWS互动商业社区空间，多家首店或全新业态等，组合成为其项目显著差别化特色。

二是，景点化运营及流传。如官网提供票务效劳，并提供铁路及机场路线指引；配套手办纪念品商店，为旅行留下完美回忆，便当全球流传；各旅行攻略和旅游平台的主动叠加被动流传助推成为“东京必去景点”；全球顶流社交媒体裂变狂推旅行东京打卡目的地。

地标综合体景点式运营引流外部打卡及内部体验，增强盈利能力同时，扩大了区域甚至国际影响，进而循环增值其地产价值，值得海内商业地产治理团队做焦点战略延伸思考。